20171201,경제,아시아경제,고정수요 탄탄...주거복합단지 내 상가 인기 이유있네,주거복합단지 내 위치해 풍부한 고정수요 확보..안정적 투자가능 소비력 왕성한 1인 가구 2030세대의 고정수요 확보에도 유리 안양 센트럴 헤센 투시도 최근 상가에 관심 있는 수요자들이라면 주거복합단지 내 상가를 노려볼 필요가 있다. 아파트와 아파텔 상가가 하나로 합쳐진 주거복합단지의 경우 입주자 대부분이 소비력이 왕성한 1인가구 2030세대의 비율이 높아 긍정적인 매출을 기대할 수 있기 때문이다. 특히 단지 내 상가로 고정 수요 확보도 용이해 안정적인 임대수요 확보도 가능하다는 장점이 있다. 실제로 1인 가구의 구매력은 높아지고 있는 추세다. 산업연구원에 따르면 지난 2010년 1인 가구의 소비지출 규모는 60조원이었으며 2020년에는 10년 전보다 두 배가 높은 120조원에 달할 것으로 예측하고 있다. 2030년에는 194조원으로 4인 가구 소비지출규모 178조원 을 앞지를 것으로 내다봤다. 더욱이 1인 가구수도 꾸준히 증가하고 있어서 이를 고정수요로 확보할 수 있는 주거복합단지 내 상가의 인기는 더욱 높아질 전망이다. 통계청 자료에 따르면 1인 가구 비율은 2010년 23.9%에서 지난해 500만 가구를 넘어서면서 전체가구의 26.5%까지 증가했고 2035년에는 31.3%까지 증가할 예정에 있다. 한 업계 관계자는 주거복합단지 내 상가는 자신의 삶은 중요시 하는 2030세대의 젊은층을 고정수요로 확보할 수 있어 일반 아파트의 단지 내 상가보다 안정적인 수익을 기대할 수 있어 임차인 모집에 수월하다“면서 ”특히 소형 위주로 구성된 주거복합단지의 경우 소비력이 왕성한 젊은층 비율이 더욱 높다“고 말했다. 때문에 젊은층 비율이 높은 주거복합단지 내 상가는 최근 분양시장에서 인기를 끌고 있다. 실제로 SK건설이 지난 8월 서울 마포구에서 분양한 주거복합단지인 ‘공덕 SK 리더스 뷰’ 단지 내 상가 점포 수 47개 의 경우 공개입찰 결과 평균 10대 1의 경쟁률을 기록 나흘만에 분양을 100% 완료 했다. 또 지난해 10월 서울 금천구에서 4400여가구의 대규모 복합단지로 공급된 ‘롯데캐슬 골드파크’의 3차 단지 내 상가인 ‘마르쉐도르 애비뉴’ 역시 최고 980대 1의 경쟁률로 계약 3일 만에 완판 됐으며 그에 이어 공급된 4차 상가인 ‘마르쉐도르 960’ 역시 304대 1의 경쟁률을 보이며 계약 2일만에 완판을 달성했다. 특히 주거복합단지의 경우 주로 상업지역이나 준주거지역에 자리잡고 있어 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택이 자유로울 뿐 아니라 유동인구 확보에도 유리하다. 또 대규모로 조성되기 때문에 빠른 상권 활성화가 가능하다. 업계 관계자는 “대규모 고정 수요를 확보한 주거복합단지 내 상가는 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상품이다”며 “특히 대부분 중심상업지역이나 준주거지역 등과 같이 상권이 활성화되는 곳에 자리 잡고 있어 유동인도 유입도 수월해 올해에도 인기 투자 상품으로 자리매김할 것으로 기대 된다”고 설명했다. 상황이 이렇자 경기도 안양시 만안구 일대에서 선보이는 주거복합단지 ‘안양 센트럴 헤센’ 단지 내 상가의 관심도 높아지고 있다. 이 상가는 지하 1층 지상 1층에 들어서는 58개 점포 규모의 단지 내 상가다. 안양 센트렐 헤센 단지 내 상가의 가장 큰 장점은 같은 건물 지상 2층 25층에 들어서는 아파트 188세대 와 아파텔 437실 입주자 뿐만 아니라 인근 2개 부지에 1900여 세대 규모의 복합주거단지가 들어설 예정이여서 풍부한 고정수요로 확보할 수 있다는 점이다. 고정수요층이 탄탄한 만큼 점포 공실 위험이 적고 임대수익이 안정적이어서 투자자들의 선호도가 높을 전망이다. 주변 유동인구도 풍부하다. 상가 주변에 대형교회인 은혜와 진리교회가 인접해 있기 때문이다. 이 교회는 본관에서 약 2000여 명의 예배가 가능해 특히 주말 상권의 활성화로 이어질 것이라는 기대가 크다. 향후 상권 성장 잠재 가능성도 크다. 우선 단지에서 약 700m 거리에 있는 동화약품 부지에 안양 최대 규모의 대형 비즈니스센터가 개발될 예정이다. 이 비즈니스센터는 여의도 63빌딩의 1.2배 안양무역센터의 7.2배로 예상 상주 인원만 6000여 명에 이를 전망이다. 임대 투자로도 최적의 입지를 지닌다. 단지 반경 1Km 내에 다양한 IT기업 및 관련업체가 밀집한 안양IT밸리가 있어 1 2인 가구의 젊은 근로자 임차 수요 모집에 유리하다. 또한 주변에 안양대학교 안양캠퍼스 와 성결대학교 등 대학교가 밀집해 있어 상업시설 이용객도 늘어나 상가 임차인 모집에도 유리할 것으로 보인다. 모델하우스는 경기도 안양시 동안구 호계동 895 5 경수대로 783 에 위치해 있다.원더풀게임20171201,경제,머니투데이,인사하이트진로,머니투데이 박상빈 기자 하이트진로는 1일 임원 승진 인사를 발표했다.다음토토사이트20171201,IT과학,ZDNet Korea,아마존 알렉사 내년부터 사람 가려서 대한다,보이스프로파일 에 개인별 맞춤형 반응 지원 예고 지디넷코리아 임민철 기자 아마존 스마트스피커가 더 똑똑해질 수 있을까. 음성비서 알렉사 Alexa 가 내년부터 개인 사용자를 위한 맞춤형 반응을 지원할 전망이다. 미국 씨넷은 11월 30일 현지시간 아마존이 내년 선보일 맞춤형 반응을 위한 신기능을 여러 개발자들이 테스트 중이라고 보도했다. ☞ 원문보기 이는 아마존웹서비스 AWS 연례 컨퍼런스 리인벤트에서 소개된 신기술 가운데 하나다. 보도에 따르면 아마존 스마트스피커에 탑재되는 알렉사는 지난 10월 목소리로 사람을 구별할 수 있는 능력을 얻었다. 이제 목소리로 가려낸 사람마다 다른 응대를 할 수 있는 방법을 익히는 중이다. 아마존 음성비서 알렉사가 탑재된 스마트스피커 에코. 사진 씨넷 이날 아마존 알렉사 공식블로그를 통해 공개된 내용에 따르면 알렉사의 개인 맞춤형 반응을 위한 신기능은 외부 개발자들이 자기 애플리케이션과 알렉사를 연동할 때 쓸 수 있는 알렉사 스킬킷 에 포함될 예정이다. ☞ 원문보기 신기능은 더 개인 맞춤화한 동작을 구현하려는 일부 개발자에게 디벨로퍼 프리뷰 단계로 시범 제공되고 있다. 신기능은 앞서 사용자에 맞는 음악을 들려주고 전화를 걸고 문자메시지를 보내는 동작을 구현 가능한 알렉사 보이스 프로파일 에 추가돼 내년중 정식 제공된다. 알렉사 보이스 프로파일에 추가될 맞춤형 반응 신기술은 일반 가정환경을 넘어 업무환경에도 유용할 수 있다. 이미 세일즈포스 컨커 링센트럴 택트 아쿠마티카를 포함한 기업에서 비즈니스용 알렉사 Alexa for Business 에 개인화 기능을 구현하기 위한 관련 기술을 만드는 중이다. 아직 아마존 에코는 국내에 정식 출시되지 않았고 알렉사도 한국어 음성 명령과 반응을 지원하지 않는다. 알렉사는 그간 영어 독일어만 할 줄 알았는데 지난달부터 일본어를 할 줄 알게 됐다. 아마존의 아시아 지역 대응 강화 포석이다.사설바둑이20171201,경제,파이낸셜뉴스,현대백화점에서 다양한 크리스마스 소품 준비 하세요,현대백화점에서 다양한 크리스마스 소품 준비 하세요 현대백화점은 오는 25일까지 압구정본점 지하 2층 행사장에서 마이알레 크리스마스 마켓 팝업스토어를 진행한다. 라이프 스타일 편집숍 마이알레 의 크리스마스 트리 스노우볼 조명 등 100여개의 다양한 인테리어 소품을 판매한다. 대표상품으로는 행잉 오너먼트 2만4000원 스노우 볼 3만8000원 솔방울 패턴 트리 쿠션 7만원 등 이다. 1일 현대백화점 압구정본점 지하 2층 마이알레 크리스마스 마켓 팝업스토어에서 고객이 크리스마스 소품들을 둘러보고 있다.골목게임20171206,IT과학,아이뉴스24,개인방송 규제수위 놓고 갑론을박,아이뉴스24 아이뉴스24 민혜정기자 선정적인 폭력적인 개인방송 개선책을 논의하기 위해 민관이 머리를 맞댄 클린방송인터넷협의회 가 출범한 가운데 규제 수위를 놓고 갑론을박이 벌어졌다. 고용진 더불어민주당 의원실은 6일 국회의원회관에서 클린인터넷방송협의회 발대식 및 인터넷 개인방송 자율규제 방안 모색 세미나 를 개최했다. 이날 행사에서 정찬용 아프리카TV 부사장은 최근 논의되는 BJ 후원금 별풍선 상한선 규제 등을 우려했다. 정찬용 아프리카TV 부사장은 별풍선은 새로운 비즈니스 모델을 만들었다고 본다 며 그렇다면 이 가치를 지키면서 해결 방안을 찾아야지 비난만 하는 데는 쉽게 동의하기 어렵다 고 주장했다. 이어 라이브 스트리밍이라는 우리가 가지고 있는 산업적 가치를 알아줬으면 좋겠다 고 강조했다. 반면 개인방송에 제동 장치가 필요하다는 주장도 나왔다. 이경화 학부모 정보감시단 대표는 성인인증 장치가 말로만 돼 있는 경우가 많고 성매매를 유도하는 BJ도 많다 며 BJ들의 욕설도 심각한 상황 이라고 지적했다. 이어 자율규제 가이드라인이 만들어진다면 이용 연령층 제한 등 요소가 필요하다 고 덧붙였다. 이날 행사에서 전문가들은 해외 사례를 소개하기도 하고 자율 규제안을 제시하기도 했다. 황용석 건국대 교수는 미국 영국의 사례를 소개했다. 미국에서도 국내처럼 개인방송을 방송법이나 통신법으로 규제하지는 않는다. 다만 다른 법에 저촉돼 소비자 기만 등으로 규제는 한다. 기존 사업자의 온라인 동영상 역시 현재 규제 대상은 아니다. 미국 연방통신위원회 FCC 가 유료 기반 실시간 동영상 서비스를 다채널 유료방송사업자 MVPD 에 포함시킬지 여부를 검토했지만 결론을 얻지 못했다. 유료로 콘텐츠가 제공돼도 실시간으로 제공되지 않거나 실시간으로 동영상을 서비스해도 무료 제공하면 MVPD에 포함시키기 어렵기 때문이다. 영국에서는 규제기구인 오프컴이 개인이 제작한 콘텐츠 UCG UCC 와 기존 사업자가 온라인에서 유통하는 TV와 유사한 콘텐츠 ODPS TV 영화 뮤직비디오와 같은 콘텐츠 을 구분해 후자를 시청각미디어서비스규제법 으로 규제한다. 오프컴이 규정하는 ODPS가 되면 프로그램을 42일간 보관할 의무를 가지며 인종 성별 종교 등 기준에 따라 혐오적인 내용을 포함해서 안된다. 협찬을 받은 경우 이 사실을 명확히 고지해야 한다. 이를 지키지 않으면 수익의 5% 또는 25만 파운드 중 큰 금액을 범칙금으로 내도록 한다. 다만 지금까지 ODPS 규제에 걸린 사례는 극히 드물다. 황용석 건국대 교수는 미국의 경우도 직접적인 내용 규제는 없고 방송 규제 관점에서 접근하지 않는다 며 영국도 규제는 있지만 ODPS 규제를 적용한 것은 유튜브 P110 채널 하나밖에 없는데 규제 불확실성이 크고 변동도 커 보인다 고 말했다. 박주연 한국외대 교수는 크리에이터 교육 및 모니터링 공적책임을 강화하는 안을 제시한다 며 신고제도 개선을 통한 이용자 기반 자율규제가 필요하다 고 강조했다. 정부는 이들 의견을 모두 수렴해 정책을 마련한다는 방침이다. 이효성 방통위원장은 지난 11월 미국에서는 인터넷사업자의 책임을 강화하는 법안인 성매매업자조력방지법이 상원을 통과한 바 있다 며 글로벌 사업자의 운영정책에 적잖은 변화가 기대되는 대목 이라고 말했다. 이어 하지만 제도적 규제에 우선하는 것이 사업자 스스로 노력하는 자율규제 라며 협의회에서 개진된 의견을 경청하고 전문가 의견을 정책 마련의 자양분으로 삼겠다 고 덧붙였다.몰디브바둑이